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貸款沒還完的房子怎么賣

發布時間:2016-11-20 10:58 來源:未知  編輯:小李  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:這種情況很常見,首先要知道的是:房產交易是以房產證為準的,沒有房產證是無法上市交易的,因為無法辦理過戶手續。 當我們辦理貸款買房的時候,是拿房產證抵押給銀行,銀行才會放款,貸款沒還清,抵押狀態未解除,房子就沒法兒賣。但如
  

  這種情況很常見,首先要知道的是:房產交易是以房產證為準的,沒有房產證是無法上市交易的,因為無法辦理過戶手續。

  當我們辦理貸款買房的時候,是拿房產證抵押給銀行,銀行才會放款,貸款沒還清,抵押狀態未解除,房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話,我們可以嘗試以下三個辦法

貸款沒還完的房子怎么賣

  一、 轉按揭

  指的是向銀行申請將剩余貸款轉讓給新的買家,變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行,那自然是最好的辦法了,可以輕松地拿到首付款,但是這種方法手續復雜,并且對于銀行來說存在一定的風險,所以不是每一家銀行都會辦理這種業務,實際操作時要提前咨詢清楚。

  二、 利用銀行貸款還清剩余款項

  如果賣家還有其他房產B的話,可以向銀行抵押,申請貸款,用貸款的錢還清房產A剩余的房貸,拿到房產證后進而轉賣,再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。

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  三、 買家首付款繳納剩余貸款

  這種方法比較常見,就是用購房者的首付款來還清銀行剩余的款項,取得房產證,然后進行交易。但是使用這個方法有條件限制:

  限制1:你的首付款比例要高,這樣銀行的未還清貸款額度就小,買家的首付款就可以支撐起你的未還清款項了,或者說買家的首付款額度高。

  限制2:一般情況下,買家先交付首付款,但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證,這樣對買家來說是一種巨大的風險,很少有買家會愿意采用這種方式,這時候最好找銀行或中介做中間人,簽好協議。

  限制3:部分銀行對于提前還貸有一定的要求,有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。

  希望上面三個方法可以幫到你,當然了,這種情況最好不要發生,畢竟還房貸已經夠累的了。

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